Вопросы, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимость, затрагивают интересы широкого круга лиц. Зачем регистрировать право собственности на недвижимое имущество? Можно ли обойтись без этого? Эти и подобные вопросы нередко задают граждане при обращении в Радужнинский отдел Управления Росреестра по ХМАО – Югре.
Начнем с того, что возникновение, изменение, прекращение прав на недвижимое имущество происходит лишь с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), если иное не установлено законом (например, для ранее возникших прав). То есть регистрация прав на недвижимость необходима для того, чтобы стать полноправным «хозяином» имущества, в том числе беспрепятственно совершать любые сделки (продавать, дарить, обменивать и т. д.).
Какие преимущества получает собственник при регистрации права на свой объект? Основным существенным отличием прав, сведения о которых содержатся в ЕГРН, от ранее возникших прав (сведения о которых в реестре недвижимости соответственно отсутствуют) является возможность подтверждения достоверности сведений о недвижимости, в том числе посредством получения выписок из реестра, что исключает возможные споры о праве на такое имущество.
Представьте себе ситуацию, что собственником был утрачен документ, свидетельствующий о наличии ранее возникшего, но не зарегистрированного в ЕГРН права. Восстановить такой документ будет затруднительно, так как право в ЕГРН не зарегистрировано.
Наличие в ЕГРН записи о государственной регистрации ранее возникшего права гарантирует, что подобные проблемы не возникнут. В любой момент подтвердить свое право на объект можно, заказав выписку из ЕГРН.
Государственная регистрация ранее возникших прав – это еще и способ защитить свою недвижимость от посягательств мошенников. Речь идет о возможности любого собственника, сведения о правах которого внесены в ЕГРН, подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода права без его личного участия. Это означает, что при наличии такого запрета документы на сделку, представленные кем-либо, кроме правообладателя или его законного представителя, будут возвращены без рассмотрения.
Кроме того, корректное воспроизведение информации об объектах недвижимости в личном кабинете Единого портала государственных услуг (далее – ЕПГУ) возможно только при условии наличия в ЕГРН записей о правах на эти объекты недвижимости, а именно: зарегистрированного права на объект недвижимости, сведений о страховом номере индивидуального лицевого счета (СНИЛС) правообладателя, а также наличия актуальных паспортных данных, совпадающих с данными пользователя ЕПГУ. Проще говоря, при отсутствии зарегистрированных прав в Едином государственном реестре недвижимости получить бесплатно выписку об объекте недвижимости в личном кабинете Единого портала государственных услуг невозможно.
На сегодняшний день государственная регистрация ранее возникших прав проводится бесплатно, без уплаты государственной пошлины. Подать документы на регистрацию ранее возникших прав можно через многофункциональный центр, представив документы, подтверждающие существование ранее возникшего права.
С учетом изложенного представляется очевидным, что государственная регистрация прав на недвижимость в ЕГРН позволяет в полной мере защитить охраняемые законом права и интересы собственника объекта недвижимости.